如何提高套房貸款成數?

下列幾點提供您獲得高成數小套房貸款方法： 可以將兩間10坪不到的小套房打通，直接將坪數增加至15坪以上，就可以拉高套房貸款成數。 選擇鄰近捷運站或是熱門商圈的套房，也能有效的拉高銀行套房貸款額度成數。 貸款人提供財力證明，證明自己的還款能力，替套房貸款條件加分，也可以提高貸款成數。

房貸成數怎麼算?

房貸成數指的是銀行借給你的錢，所占房屋價值的百分比。 簡單來說，房屋價值 1,000 萬，房貸成數 8 成，就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬！ 不過大家要特別注意：這裡的 房屋價值並不是你購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值 。 房貸成數之所以重要，是因為它能補足自備款不足的問題，使你成功購屋！ 但銀行並不只藉由房屋價值來決定給你多少成的房貸成數，還會根據你的信用評分、聯徵紀錄、收入狀況是否穩定，來決定房貸成數。 也因如此，我們無法保證房貸成數能完美補足，所以 袋鼠金融 在這邊建議大家：如果仍有多餘資金，可以把它們移來當作自備款，以防出現房貸成數未達需求的狀況。

套房可以貸款嗎?

可以，但 不是每一家銀行都有提供套房貸款 ，而且不同銀行的貸款條件也不太一樣。 通常坪數超過20坪的套房可以申辦一般房屋貸款，坪數小於20坪的小坪數住宅，則適用套房貸款，也稱作小坪數貸款、小宅房貸。 事實上，銀行不太喜歡承作套房貸款，除非條件真的非常好，否則 一般15坪以下套房都較難過件 。 如果有套房貸款的需求，也可選擇股票上市融資公司，不僅審核寬鬆、貸款額度也較高。 為什麼銀行套房貸款不好過？ 套房貸款難過件的原因，是因為銀行在評估房貸時，除了審核貸款人的財務狀況、還款能力，也會考量這間房子的保值性、需求性。 銀行會擔心未來貸款人若無力償還房貸，導致房子被法拍時，空間小、地段差的套房會比較不容易脫手，因此套房貸款被退件的機率會比一般房屋高。

套房貸款利率怎麼算?

套房貸款利率怎麼計算? 由於套房常被用來炒作，所以貸款利率會偏高， 通常在1.6~2.5% ，但由於台北房價較高，去年買氣熱，各家銀行推出優惠方案搶客人，所以利率較低，台北利率平均在1.8%。 銀行套房貸款沒過怎麼辦?